楼市后遗症或出现房价不能下跌高层下发一号文件该了解

据公开数据显示,从1998年房改以来,全国平均房价仅为2000元平方米,而到了2020年,我国平均房价却高达9860元平方米。也许从数据上来看,过去20年房价涨幅仅为5倍,但结合当下城市群格局,全国600多个城市仅有4个一线城市,仔细换算下来在房价普涨的背后,市场两极分化成为不争的事实,部分一线城市涨幅突破10倍也是常见之事。正是因为如此快速前进,那些早早买房入场的人都实现财富自由,而不少后居者也不得不承受高房价的后果。对此我最近看到一则结婚标准,男方必须有一套100平方米左右房子,一辆20万的车子,再加上30万彩礼,核算下来结婚成本接近150万,当看到这里时,请问你的钱包够吗?

毫不客气的说房子早已成为生活必需品,即使房价再高,当面对年龄的压力接踵而至时,作为父母也不得不扶持孩子一把,努力奋斗大半辈子的钱凑成首付,房贷由子女来偿还。此时我想问这一代年轻人,你真的快乐吗?换句话来说,小时候的幸福感现在又何去何从?

事实上对于这个问题,中国青年报曾直言不讳指出楼市“后遗症”,读书被当作无用功,爱情变得功利,影响年轻人的创新能力。毫不客气的说能有属于自己的一套房子是绝大多数人人的奋斗目标,甚至房子成为社会地位的象征,例如曾经极度火热的“拆迁户”“房东”。

平心而论,用经济本质规律来评判楼市格局,任何商品价值上涨容易下跌难,原因很简单,当持房者超过50%时,所谓的供需关系就显得很薄弱。至于这一部分数据,我国房贷业务占总债务53%、家庭财富70%都聚集在房产上都能佐证以上逻辑。换句话来说,这就是“后遗症”的体现,财富基于高房价体现,但消费水平却处于低位,此时到底希望房价上涨的人多还是希望房价下跌的人多?这是一个值得思考的问题,其次从调研数据显示,我国首次购房者年龄从27岁推移至“30+”阶段。

基于以上猜测,难道房价还不能下跌吗?在我看来,答案显然不是,房价是涨是跌完全不取决于市场,更多的是消费规模即接盘群体的支撑量。当下购房需求的本质并不是居住,扮演的角色更多的是“婚房”和“学区房”,毕竟手上再没有钱,结婚生子也是必经之路,这一点从最近一二线城市得到淋淋尽致的体现,例如广州、福州、苏州等地陆续发布新政吸引人才,就连寸土寸金的上海在3个月发5次落户新政。

而这一现象潜在问题就是接盘群体去哪了?其次随着相关部门出手整顿房贷业务,不少银行房贷额度收缩,最直接影响就是房贷利率全线上涨,这对于近期想买房的人来说,并不是利好消息。

在这样关键时刻,高层下发一号文件,其中意蕴值得大家深思,其中有几点内容值得大家关注:一是加快推进农业现代化,坚定守住18亿亩耕地红线,严格实行土地用途管制,严禁违规占用耕地,严格控制非农建设占用耕地;二是完善农村产权制度和要素市场化配置机制,坚持家庭承包经营基础性地位不动摇,完善集体经营性建设用地入市制度;三是推进农村宅基地制度改革试点,探索宅基地所有权、资格权、所有权分值有效实现形式,开展房地一体宅基地登记颁证工作。

从以上权威文件来看,我们可以得出一个结论,那就是在本轮调控中农村建设才是关键,集体建设用地和保障耕地是核心,也就是说这一次调控拐点并不在于一二线城市,相反还得利用土地新政来反哺相形见绌的一二线城市。这一形式改变不亚于弯道超车,遏制房价上涨,仅仅局限于市场交易真的有效吗?答案肯定是否定的,面包贵了,控制面粉价才是本质因素,土地市场远比大家想象中还要重要。


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发布日期:2021年02月23日  所属分类:房产
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