京津冀地区有个魔幻的地方燕郊坐山车式房价你经历了吗

2020年哪些人最惨,燕郊炒房人绝对是其中之一,有些人不仅跌没了首付,还跌掉了几年的房贷。

前一段时间网上爆料称,2016年房价曾高过3.6万元以上的燕郊某小区所谓地铁盘,房主哭着喊着白送都没人要。虽然房主提出不要首付,不要5年月供,只要还剩余房贷。

事情虽然令人同情,但谁也不傻,算一下帐,这白给的房比现价一万六七均价的同一小区的房子并不便宜,而且建设中的京唐城际铁路、燕郊西出口工程和规划中的平谷地铁线已完美避开了这个小区,所谓当初标榜的地铁盘已彻底凉凉。

除此之外,燕郊的法拍房也是过去一年中因断供甩卖集中释放数量最多的,曾以高价楼盘著称的燕顺路纳丹堡一套大产权93平小户型法拍房以1.03万一平竞拍价价成交,远低于燕郊市价1.6万/平米价,而曾被炒房者称之以环京一哥的燕郊也成为领跌一哥。

但笔者看来,燕郊楼市却是一半火焰一半海水,比北极冰水还冷的是二手房,中介门前可谓是门可罗雀,与之相较的是,新房市场却感受到火焰山般灼人热度。2020年年底,素以低价入市的福成系楼盘推出即被抢购一空,一个是中心区域公寓项目,说是民水民电通燃气,开盘三天售磬,8000/平的均价,比之前的项目开盘低了每平方米三四千,白占的便宜能不抢吗?同样的低价策略还有福成推出的东胜雅园项目,70年产权,紧邻高铁,14300/平米,比周边二手房价都便宜了2千到3千,877套房推出不到20秒抢光。

最后是哪些人抢到了房,实际成交价是多少,后续故事有多种版本,但都不能否认燕郊一手新盘的火爆。

如果一手新房够便宜,讨了购房者的欢心,倒也可以理解,但动辄2万到3万每平的高价新楼盘照样有人买单。燕郊南城高端盘御东璟瑞项目,据说下跃庭院式住宅单价接近三万,销售顺畅。虽然没有福成系低价盘入市的人山人海的火爆场景,但开发商却是闷声赚大钱。这点从开发商年底阔绰的分发年终奖就可证明,从奖励给员工的宝马x7到奥迪Q5。近百台豪车和多套住宅,你敢说开发商不赚钱,楼盘销售不旺吗?

作为环京与北京距离最近的燕郊的楼市始终摆脱不了一河之隔北京楼市的影响。2020年,北、上、广、深四大一线城市,都有过上涨行情,以深圳为最,十几万、二十几万一平的房子照涨不误。北京的房价有统计2020年全年涨幅百分之6.3,却令人无感。看北京脸色下菜碟的燕郊楼市,经过两年惨烈下跌,2020年走出筑底横盘走势。

但燕郊不同,北京楼市涨幅有限,是与严格执行中央"房住不炒“政策有关的,作为首都的北京在执行中央政策落地落实方面是不敢打一点擦边球的。同时,非首都功能疏解包括人口疏解政策也在执行中,今后也还将继续。目前,作为北京疏解的,雄安和北京城市副心还在建设中,而成为楼市上涨的必要因素-人口净流入,这点北京是不县备的。但北京作为首都,作为财富之地,是不差钱的,北京楼市的跌幅也将是极为有限的。由此,北京楼市的稳定自然也有助于燕郊楼市的启稳。

燕郊地处北三县飞地,因距北京最近,被称为环京楼市一哥。但笔者以为,这个称谓是不准确的。燕郊独特的区位优势,尤其是与北京城市副中心最短的直线距离5公里,更应该称为‘准北京’,这与环京甚至北三县其他地方都是有区别的。更何况,规划中的地铁平谷线进入河北地段5个地铁站,有4个规划在燕郊高新区内,这"独宠“的优势更是其他环京地区"雨露均沾”不到的。

京津冀一体化首先是燕郊与北京的一体化。北京市政府的迁移、京唐城际铁路、燕郊西出口的建设,尤其是平谷线地铁的规划,都是肉眼可见的燕郊正在与北京一体化。而这些项目,都是百亿以上的资金在向燕郊真金白银的砸钱,项目设施增加的同时,就是提升了燕郊楼市的含金量。

而京唐城际铁路开通后,将带来更多奔向北京就业创业的人群。目前看,对燕郊楼市起决定作用的还有地铁平谷线。5年内建成后将实现与北京真正的一体化,进而拉近与通州房价的差距,这是环京其他地区无法比拟的。就此,燕郊楼市的‘准北京’概念也将独立于其他环京地区。

地铁通车后,首先将大幅抬高燕郊楼市的租金水平。比如:通了地铁后,无论在国贸上班还是望京上班,居住在燕郊的通勤时间将短于北京顺义和平谷,接近于通州,燕郊租房的价格将高于或接近于以上北京地区,水涨船高,燕郊房价也将接近北京通州,而随着北京市人口重心东移,和北京城市副中心产业的聚集,北京城市副中心将成为不输于国贸CBD和望京令年轻人向往的打卡上班地,燕郊楼市的性价比优势必将再次受到青睐,就此,燕郊楼市也将面临二次起飞。

目前,燕郊二手房只限于三河本地人和有三河社保的人,限购政策就像如来佛压在五行山下孙猴子身上的一纸谒语,造成了部分取消限购政策的一手新房价格与二手房价格的剪刀差,二手房这个孙猴子能否再次翻身,取决于以上条件的成熟,燕郊楼市,该爱还是要爱,或者再等等,唐僧正在路上。


京津冀地区有个魔幻的地方燕郊坐山车式房价你经历了吗

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发布日期:2021年02月21日  所属分类:房产
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