古代房奴谈一谈古代人民是如何解决住房问题的腾讯新闻

在人类历史的长河中,真理因为像黄金一样重,总是沉于河底而很难被人发现,相反地,那些牛粪一样轻的谬误倒漂浮在上面到处泛滥。 —— 培根

从古至今,房子在中国人心中是十分重要的。安居乐业是多数人的向往,幸福的生活自然少不了一套属于自己的房子。修身、齐家、治国、平天下。齐家自然也需要一套属于自己的房子,有了房才有了家的基础,才有了归属感。

中国人往往将置办房产看的十分重要,即使房价很高也不惜背上多年的债务购买一套自己的房子,成为一名“房奴”。其实买房难不仅仅是一时的问题,古今中外房屋土地都是稀缺资源,买房都是不易的。今天我们就将谈谈古代人怎么解决住房问题。

在发掘出的西周周恭王时期的一个酒器,酒壶盖子上刻了132个字,中国最早的有关房屋交易的故事。据记载,贵族矩伯十分喜欢贵族裘卫的衣服,非常想要得到,于是提出用自己的土地来置换。在置换矩伯前担心土地归国有不能交换,还特地向执政大臣请示。

在得到肯定的答复后他们进行了土地交接仪式,最终裘卫成功的用一条鹿茸的披肩、一条带花的小围裙、一些贝壳玉石换来了矩伯的1300亩土地,这时的土地是私人的,交易比较自由。

随着国家的统一和中央集权的加强,而后的时间里土地大多都收为国有,房屋的交易受到了国家严格的控制,要比之前困难的多。不同于现在,古代的新房往往是不会出售的。由于土地价格极高,古代的房屋大多是得到一块地后往往是自己砍伐木材,请来工匠在土地上修建房屋,而后子孙后代都会修缮后居住其中。直到有后代到外地当官,房子便会被买到下一任主人手中。

而买房往往会受到朝廷的多方限制。吕雉当政时期颁布的《二年律令 户律》中规定:“求田问舍,先问亲邻”、“欲益买宅,不比其宅,勿许”。也就是说买房前要先征原业主的求亲朋、邻里的意见,同意后方可,不然签订的合约无效。而后一条说的是想要新买的房子必须要靠着原来的房子,不然是不被法律允许的。这些大概是为了统计户籍和管理土地的方便。而“求田问舍,先问亲邻”的政策也一直延续到了元代。

元代还对官员实施了限购令,禁止蒙古籍的官员在原南宋统治区域如江苏、浙江、福建等地买房,因为在攻下南宋的土地后朝廷有充足的空闲房屋分配给官员。这样的制度管理下,房屋土地掌握在了国家手中。

宋朝时大量空闲无主的房屋成了公房。处理的办法有三种:一是改装后充当当办公楼使用;二是租赁出去,房租收归国库;三就是以拍卖的形式买掉。当时的拍卖要求比较严格,要求参与者有房屋抵押或者有人担保,出价后过一段时间(一般为一月到两月左右)公布结果,价高者得,这就比较靠判断和运气了。

在古代购房的压力挺大的,尤其是在寸土寸金的京城。由于古时官员的俸禄并不高,很多在京城工作的官员买不起京城的房子。单身的往往选择住国家分配的集体宿舍,而已经成家的官员只能选择租房居住。

白居易29岁中进士,32岁开始工作。最初的工资是一万六千钱,他最初在长安东郊常乐里租了四间茅屋,而后有了些积蓄将家人接到首都附近,在陕西渭南县买下一座宅子。这座偏远的宅子也花费了白居易尽20载的积蓄。苏辙也是在已经年老时才下定决心花费毕生积蓄购置了的房产,感叹到“平生未有三间屋,今岁初成百步廊”。由此可想见,孟母三迁花费的代价不菲。

在秦至南北朝时期官员是很难有自己的房产的,大多国家分配的住房或是祖辈留下的住房。因为当时给官员的俸禄大多是以粮食来计算的品级越高则分得的粮食越多,官员没有多余的财力购置房屋便只能选择住进政府分配的房屋,而在官员卸任后,分配的房屋也会被收回,俸禄也将停止,只能自谋生路,例如授课或者耕种。

自秦汉时“官舍”便出现了,政府向官员提供住所。秦朝制度分明,不同的官职分配不同大小的住宅。汉朝也对显赫的官员多有优待,分给豪华的宅邸。西晋开始官员有了优待,开始分得田地。

而到了唐朝这一制度改变,政府不再为官员提供住宅而是发放俸禄。虽然官员也能得到国家分的土地,到了唐末官员退休还能得到一半的退休工资。

但由于土地在退休之后将被国家收回,没人愿意建好房后便被收回了,因此大多数官员还是选择住租房居住。而到了宋朝由于住房紧张房价更是高涨,北宋年间的大学士陶毅这样描述当时百姓的住宿环境:“四邻局塞,半空架版,叠垛箱笼,分寝儿女。”足见当时住房的紧张。

朱元璋应该是唯一一个强制给穷人建房的皇帝了。农民出身的朱元璋对百姓的住房问题也十分关注。据《明太祖实录》记载,他曾给南京的官员下过一道圣旨:“京畿民庶之众,鳏寡孤独废疾无依者,多旧养济院,隘不足容,命于龙江择闲 旷之地构260间以处之。从之。”这举措很成功,可惜最后没能全国推广,最后房间还是居高不下。

古往今来房子都是让我们痛并快乐着的。一代代人渴望有属于自己的房子,有个温馨的家却应为较高的房价和政府严格的管控变得十分艰难。为了解决住房问题官员或是选择住集体宿舍,或是选择租房居住。

百姓中若是有先辈留下的房产则是相当幸运的,若是没有便只能靠自己的努力去得到自己的房子。在和平年代相对来说更容易得到自己得到房子维护起自己的小家,在战乱年代能够拥有自己的房产支撑起自己的家则是极为不易的。

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发布日期:2021年02月16日  所属分类:房产
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