封顶才能贷款上海变相改革预售制度房价会被控制住吗

进入到1月份以来,全国各地都掀起了抢房潮,尤其是一线城市,房价又进入到了一个快速上涨通道,所以很多人涌入到了房地产市场中,希望赶快买一套房。怎么调控过热的状态呢?国家在银行层面上想了很多办法。

去年12月底的时候,央行就给所有大中小银行划出了两道红线,要限制在房地产领域的贷款。确实今天北上广深等一线城市房价太高了,只有很少的人能够全款买房,大部分人买房还是需要靠贷款的。在贷款上加以限制,能够扑灭房地产这股虚火。

而且就在这两天,上海还出台了一个很有意思的政策,什么呢?上海市要求所有银行你在发放住房贷款的时候,你要看他楼房有没有封顶,楼房如果不封顶,对不起,不可以发放贷款。

楼房按揭这种形式我们是从香港的地产商人那里学到的,这个方式还真是在短时间内迅速的让房地产火起来。你想,以往倒退10年20年我们是怎么卖房子的?开发商把地一圈,地基都没打,就是捏了个沙盘出来,然后就卖房,告诉你我这房子多么多么好,大概两年之后交工,你现在买价格比较便宜,你走银行贷款,你过个一年两年等这个楼梯起来之后再买,价格早就上去了。

就因为这样,全国各地出现了很多烂尾楼的情况,开发商把钱圈走之后房子不建了,或者建一半跑路了,建筑商也好、银行也好、购房者也好,三方打成一团浆糊,都不知道这个房子到底应当归谁。

后来银行部门已经有了诸多限制,比如说高层住宅,好歹你得完成1/3以上主体建筑才能开始卖楼房。现在上海市要求光完成1/3不行了,你得整个建筑彻底封顶,马上就要交付才可以使用银行贷款。

为什么?这也是要压房地产的虚火,如果让广大的开发商圈起块地就把这个房子卖了,他的资金周转率是很快的,一定会让这个城市的房价飙升的速度更高一点。而现在我们要让房子慢慢回归到住房的本质,买房子的目的是什么?不是炒房,不是说我拿这个钱扔到这片空地,两三年之后房子起来了我也不准备住,我就准备这两三年房子涨了之后,我把房子卖了再赚笔钱。

要让大部分人买房的目的是来居住的,你好歹得房子封顶之后了,再过半年就能交付了,我把钱交了,马上我就搬进来住,这样大家才安心。而且现在全国已经有个别城市开始取消房地产预售制了,什么意思?

人家城市可能未来会规定,你这个房子就跟汽车一样,你得达到了交付标准,今天交钱明天就能进去住,才能允许你开始售卖。而不能像以往那样,你刚起个地基我就让你卖了,这样一方面会有风险,另一方面一定会炒高当地房价的。

所以上海这次政策很有意思,必须保证你房屋封顶才可以允许使用银行贷款。未来有没有可能更多城市跟进,甚至预售制也会遭到质疑呢?


封顶才能贷款上海变相改革预售制度房价会被控制住吗

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发布日期:2021年02月18日  所属分类:房产
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