房贷30年利息超过本金划算吗专家房贷本身就是投资

如果在城市买一套价值100万的房子,首付款为30万,按揭贷款70万,房贷期限30年,不算贷款本金,房贷利息已超过70万了。也就是说,房贷30年利息就超过了本金。那么按揭贷款买房划算吗?

其实,相比贷款买房产生的利息要比其它融资贷款更划算。要提醒的是,按揭贷款购房的利息其实不算高,也符合正常的贷款市场水平。房贷30年利息超过本金主要原因是贷款期限比较长,因此,贷款产生的利息会比较多。

奥地利学派经济学家、庞巴维克是奥地利学派主要代表人物之一,也是新古典理论的主要传播者,他对新古典经济理论取代古典经济理论而占统治地位作出了许多贡献:他发展了资本与利息理论,并解释了实际利率必须是正数的原因。

庞巴维克认为产生利息的交易也是一种商品的交换,存在所有权的转移。他把所有物品分为两类:直接满足欲望的现在物品;满足将来欲望的将来物品。两者存在价值上的差别,这种差别是一切资本利息的来源。他认为人类的欲望是无穷无尽的,而可以满足人类欲望的物品是有限的,人们为了追求现在的欢乐,会低估物品未来的价值,即便现在手上没有足够的金钱购买,也愿意给借款人支付一定的货币使用租金(利息)。

很多家庭通过按揭贷款买房,实则是租用了银行货币使用的价值,其贷款年限也算是租用货币使用的年限,租金也算是房贷的利息。

因为租借会产生租金,购房贷款就是租借货币,利息相当于租金。对于房贷产生的利息多少主要与贷款金额、贷款期限和市场利率来决定的。

租借会产生租金,购房贷款就是租借货币,利息就是租金。至于购房贷款的利息的高低,则是根据你租借的时间(贷款期限)长短和市场利率决定。

法国经济学家、古典自由主义者— —让·巴蒂斯特·萨伊认为,货币本身不会增值,促使货币增值是由“利息交换物品”价值而产生的。

记得曾看过一个广为流传的段子,说是中国老太太和美国老太太对买房观点的不同,最终买房产生的价值也不同。美国老太太在年轻时贷款买了一套房,偿还房贷几十年,每月背负着偿还房贷的压力,但是几十年下来她还清了房贷,不仅提前住上了贷款购买的房子,同时,当初买的房子也升值了。

反观一位中国的老太太,觉得贷款买房很不划算,不仅有还贷压力,而且还要给银行很多利息。因此,她就慢慢的攒钱,等什么时间钱攒够了就全款买房。但是,随着她攒的钱在增多,房价也在不断上涨。等她到了五六十岁快要退休了攒的钱才能全款买套房。但是,这位老太太这时候买房已经不划算了,不仅买的房价位高,而且自己住不了多少年就要老了、过世了。

不过,当前房价已处于高位是不容置疑的,现阶段如果以投资目的贷款买房还是要谨慎了。因为国家多次强调“房住不炒”的定调,坚持促进房地产平稳健康发展。因此来说,未来几年房价大涨的几率很小,投资买房肯定是不划算的。如果是以自住目的买房,在凑足了首付款的情况下,还是可以考虑按揭贷款买房的。对此,大家是怎么看的呢?


房贷30年利息超过本金划算吗专家房贷本身就是投资

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发布日期:2021年02月18日  所属分类:房产
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