房贷没还清房产证上能加名吗腾讯新闻

有网友曾问，为了孩子学位，想在爸妈的房子加上夫妻俩，但是房贷没还清，房产证上能加名吗？

“在房产证上加名字”的法律术语是“房屋所有权变更登记”。变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。

现在大多数人都会选择贷款按揭买房，商品房处于抵押状态，只有贷款还清，抵押状态解除后，才能办理所有权变更。所以，房贷没还清，房产证上是不能加名的。

第二，如果为了孩子学位真的一定要加名，可以先把房贷还清，或者将正常的按揭贷款转为纯抵押贷款就能加名。

房贷还清或者转为纯抵押贷款之后，你的情况是属于房产证上加子女的名字，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税、个人所得税等费用。建议最好提前向当地的房管部门进行咨询，了解相关的注意事项。