2021买房存钱变没用专家坦言未来掌握这两样或是立足之本

如今房产领域几乎与各行各业都相关联,如果有一天房价真的下跌,受波及的不仅仅只有购房者,还包括银行、建材等各行各业。在房地产发展的20年中房价其实一直处于上涨趋势,房价也由最初不足千元上涨至如今突破万元。据有关数据统计,仅去年房价超过万元的县级市就已经达到38个。

“十三五”规划要求去库存、棚户区改造,城镇化进程加快以及货币化政策改革等都是房价上涨的主要因素,以货币关系为例:根据央行最新数据显示,截止去年年底M2货币余额超过220万,增长率超过11%,与19年相比增长约为2.5个百分点。

在17-19年时间中,M2货币指数一直处于“低迷”状态,但从去年3月份开始,M2上行指数皆上升至10%以上。另外,随着城镇化水平的不断提高,城镇化率为改革开放时期的39.7%,随着去库存以及棚户区改造等政策的实行,很多人在得到巨额拆迁补偿款后,又重新将金钱投回楼市,再次起到刺激房价上涨的作用。

虽说“十三五”号召去库存,可为何我国商品房库存一直过剩呢?据有关数据显示,由于近几年房价持续上涨成交量已经出现大幅下滑现象,另外由于房地产在前几年赚得“盆满钵满”的经验,很多人因此消防纷纷投入楼市。以广州为例,起码还要需要近一年半的时间才能将楼市现有的库存消化掉。除此之外,北京、上海、南京等城市的库存量均处于快速上升趋势,并且新房环比上涨率均在3.5%以上。

虽然供应充足,但需求却远远没有达到标准,随着人们买房的预期逐渐发生改变,其实对买房有真正需求的刚需群体也在不断较少。根据国外发达国家城镇化发展的经验来看,当城镇化率达到70%以后城镇化将进入缓慢发展状态,对房子的需求量也将会进一步减少。根据国家统计局对我国城镇家庭负债资产调查数据显示(如下图)。

其实仔细算算房价近20年的变化不可谓不迅速,由最初2000元/平至突破万元大关仅仅用了20年,几乎每四年就要翻一番。其中一、二线城市房价上涨现象更明显,去年一年中深圳房价位于全国首位77957元/平,北京、上海平均房价也均在60000元/平以上。

不可否认的是,目前我国房价的整体趋势仍处于上涨状态,很多人为抗击通货膨胀更是将存入银行的钱转而投入楼市,所以购房需求也因此有所提高。

除此之外,炒房客不断加杠杆炒房以及人们越来越依赖于贷款买房等行为,势必会引起一系列金融问题。依据目前楼市泡沫状况分析,刚需购房根本不存在任何问题,毕竟只拥有一套并且是自住用房,如果是拥有多套住房的投资客就要另当别论了。

在这“疫”特殊时期,人们想通过投资买房来是手中的钱保值甚至升值,房子虽说具有商品属性,但房产变现也得需要一定的时间,如果有特殊情况急需用钱通过房产来弥补恐怕一时半会很难起到作用。

但笔者并不是想让大家将钱全部存入银行,目前我国定期存款利率维持在3.5%左右,而通货膨胀率接近其两倍,虽然存入银行能够得到稳定收益,但如果加上 通货膨胀等因素其实是赔钱的,所以将钱实实在在我在手中才是应对各种事态的基础。

身心健康。虽说没有钱是万万不能,但与身体健康先比却无法相提并论,身体才是赚钱的根本,没有健康的身体似乎一切都是徒劳。

能力。不知道大家有没有注意到,凡是高收入人群必定拥有出众的能力,各行各业几乎都是如此,只有不断积累经验提高自己的能力,才能使自己变得更有价值。

相信在未来房产肯定会逐渐没落,不会再变得如此“炙手可热”,“健康”与“能力”只是在未来能够使自己脱颖而出的条件之一,大家可以各抒己见,在评论区谈谈未来究竟什么才最为重要?


2021买房存钱变没用专家坦言未来掌握这两样或是立足之本

您可以选择一种方式赞助本站

    A+
发布日期:2021年02月17日  所属分类:房产
标签:

发表评论

:?: :razz: :sad: :evil: :!: :smile: :oops: :grin: :eek: :shock: :???: :cool: :lol: :mad: :twisted: :roll: :wink: :idea: :arrow: :neutral: :cry: :mrgreen: